地产商集体跨界AI，释放出什么信号？

地产商纷纷跨界人工智能、物联网技术领域，这并非企业的个人之举，背后其实反映的是整个房地产行业朝智能化转型升级的趋势所向。另一方面，相比于单纯的资金投资，对于被投资方而言，附带资源价值的投资方更受欢迎。

人工智能热潮正当头，大概从2018年起，几大地产龙头企业对人工智能、物联网、大数据等前沿技术的关注度便持续上升，并通过战略投资或合作、成立科创子公司等方式陆续在科技领域展开相关布局，集体释放出地产拥抱科技的强烈信号。

万科打出“万科智造”的概念、恒大携手中科院达成战略合作、保利在北京商办项目中落地AI相关应用，绿地集团最为疯狂，截至目前为止，已经快准狠的甩出近10亿元战略投资了五大科创公司，并已经孵化出了几家“绿地基因”的智能科技公司。

对比来看，在其他地产企业开始在人工智能领域小试牛刀时，绿地便已经围绕着“地产＋科创”规划了一系列蓝图，其巨额投资的几家科创公司，从深兰科技到最新的瑞为技术，每一家都有各自擅长的技术能力和行业领域积累，并都能和绿地现有的地产业务实现业务协同。

回顾一下绿地集团这两年来在科创领域的投资路径：

2018年8月，绿地控股全资子公司绿地金融以3亿元投资上海人工智能领军企业深兰科技。深兰科技在自动驾驶及整车制造、智能机器人、生物智能、AI芯片、智能零售、智能语音语义、智慧城市、智慧安防、智能教育、军工等领域都有深入布局。

而在本次投资发生前4个月，绿地控股便已经通过战略入股深兰科技切入人工智能等相关高科技领域，并合资组建“绿地深兰建筑科技有限公司”和“绿地深兰机器人科技有限公司”，共同发展人工智能建筑和机器人智能科技。

2019年6月10日，绿地控股一日内再投资两家“独角兽”企业，城云国际和涂鸦智能，其中涂鸦智能是业内最大的人工智能＋物联网（“AI＋IoT”）开发者平台，根据合作协议，绿地和涂鸦智能将在智能家居、智慧社区、智慧建筑、智慧小镇、联合创新中心等方面展开全面合作。

2019年6月21日，这家土豪地产公司再度出手，同一天内斥资2亿元战略入股4G／5G微基站创新领先企业北京佰才邦，同期斥资1．56亿元战略入股视觉识别领先企业厦门瑞为技术，成为两家科创公司的第二大股东。

谈及绿地集团的投资计划，绿地控股董事长、总裁张玉良表示，目前绿地旗下高科技企业及产业协同“矩阵”已初步成型，齐聚深兰科技（3亿）、城云国际（3亿）、涂鸦智能、佰才邦（2亿）、瑞为技术（1．56亿）五大科创“独角兽”。绿地将围绕核心前沿创新科技领域，强化“战略投资＋产业协同”双线模式，搭建绿地特色科创发展体系，加速向“城市建设运营商”全面转型。下一步，还将推动绿地系“独角兽”之间优势互补、协同发展，在上海建立研发总部，推动入股企业的资本化进程。

战略投资＋产业协同

绿地集齐的这五大“独角兽”，在技术维度上分别指向人工智能、物联网、大数据以及5G技术，覆盖了当前最为主流的几大前沿创新科技，而由相关核心技术延伸的应用领域则相当广泛，包括智慧城市、智慧酒店、智慧零售、智慧社区、智慧住宅、智慧园区、自动驾驶、机器人等。按照绿地集团的投资计划，借助这些独角兽企业的技术资源和在行业领域的影响力，能够快速助力绿地从传统的地产商完成朝“城市建设运营商”角色的转型升级。

与此同时，作为以绿地为核心的5大能力“引擎”，通过绿地这一大叱咤地产、金融、工程、汽车、物业、能源、建设、商业的商界大佬庞大“载体”，5大科创独角兽企业同样可以实现能量汲取。待“绿地系共同体”结构日趋稳定，协同效应也将越来越明显，届时，众企业与绿地集团之间、5大独角兽企业之间的能量双向输送以及能量闭环将得以实现。从这个角度看，绿地如此大手笔投入，无疑是在下一盘大棋。

地产行业的进化－增量转存量、建设转运营

地产商纷纷跨界人工智能、物联网技术领域，这并非企业的个人之举，背后其实反映的是整个房地产行业朝智能化转型升级的趋势所向。

把脉近二十年来的房地产行业发展历程，据相关调研机构统计显示：2000－2007年，智能地产的概念刚刚出现，房地产领域开启智能地产的尝试按钮；2007年到2013年，被称为是智能地产的探索期，少数房地产开发商开始在个别项目进行智能化探索；但2014年成为智能地产的转折和加速年，至少数十个房地产开发商在100多个地产项目启动整体智能化或者智能化样板间；到2016年已经有至少100家房地产开发商在500多个地产项目实施整体智能化或者智能化样板间。

智能化样板间只是地产领域智能化应用的一个剖面，从广义上看房地产行业近年来的变化，智能化手段基本覆盖了整个房地产产业的全链环节。从初期的建筑设计、施工监管、住宅前装、楼盘配套设施设计到物业管理以及后续的日常维护服务，每一个环节都可以通过引入创新的技术手段来实现作业效率、客户体验以及管理效能方面的提升。而这些蕴藏在项目流程中的应用场景，大部分都可能成为AI、物联网、大数据等技术的落脚点。

当下，在政策引导、市场需求以及产业自我升级三大因素的齐驱动之下，由地产智能化升级衍生出来的智慧社区、智能家居、 智能建筑、智慧工地等项目正逐渐走上正轨，各自开拓出了体量渐长的商机市场。

这主要源自国内经济发展的整体趋势，当下的房地产行业正在从增量市场转为存量市场，智能家居、智慧社区等项目的大热正是地产行业转向存量市场拓展的有力表现。从建设转为运营，在这个过程中，基于AI、物联网、大数据技术的智慧地产概念成为这个时代的必然。

资源投资＞纯资金投资

而从绿地的一系列战略投资中，我们也可以明显发现这样一个规律，相比于单纯的资金投资，对于被投资方而言，附带资源价值的投资方更受欢迎，因为这种模式意味着双方可实现“战略投资＋产业协同” 的双线融合。

被投资方不仅能够获得资金支持，为企业的产品研发、人才培养、企业运营等输送资金补给，同时基于投资方庞大的商业载体，还可以为被投资的这些AI企业提供关键的落地场景。双方通过创新技术和产业的融合作用，共同探索新兴的应用场景，为行业智能化升级输送动力。

反过来看，对于资源投资方而言，比如绿地集团，最直观的益处便是可以很好的借助投资企业的技术资源以及在行业市场的积累，为绿地不同类型的地产业务辅以创新的科技助力，实现传统地产业务朝智慧地产转型升级，为绿地集团城市建设运营商的新身份添加实力筹码。

这几年来，国内高新技术发展势头迅猛，各行各业都在积极尝试引入高新技术来助力行业的智能升级，业内也崛起了一波又一波以人工智能、物联网、大数据、5G等为代表的前沿高新技术企业，这些企业大部分正处于初创期，资源投资模式可以很好的助推这些企业的发展，同时也成为部分传统企业拥抱科技的一个突破点，时代铸就了商业领域投资模式的趋势转变。