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住宅小区安防需求:报警准确 安全至上

 住宅小区安防包括了家居与公共区域两部分,其智能化目标针对住区居民,安全是第一位的需求。

 增加监控点位降低保安工作量

住宅小区的安防重点在公共区域,包括出入口、围墙周界、走道等区域。该区域一般通过视频监控、防盗报警、停车场等设备,并结合保安巡逻进行安全防范。由于小区对价格相对敏感,通常会在技防和人防之间有所取舍。原先更多的是依赖人防,不过现在天平发生微妙变化:物业对视频监控更加感兴趣,要求布点更多,甚至是做到无死角。

“在小区安防系统设计上,监控布点可以更多一些,虽然会增加硬件成本,但是可以替代保安巡逻人员,做到更好的安全防范。另外,红外对射报警产品误报现象严重,到后面会变成‘狼来了’一样,失去防范效果。”复欣物业洪镇德从物业管理的角度阐述了他对住宅安防的看法,“摄像机确实一定程度上对小偷可以形成震慑作用。曾经有过这样的现象,我们管理的某个小区连续发生几起偷盗事件,小偷都是从同个角落窜入区内,后来我们在那加装探头,就再也没有没有出现类似现象了。”

目前,一方面监控摄像机实现高清化,监控的范围也更为广泛;另一方面监控设备的价格也趋于平民化,反倒是保安人员的工资水准不断在提高,尤其是在一二线城市。

  停车场智能化

近年来,国内私家车数量迅速增长,很多城市面临着车辆多车位少的问题。一些车主索性将车辆停在路边或干道上,给交通部门管理极大不便,同时也为大众出行带来安全隐患。然而,人工管理的效率不能满足实际的需求。在沈阳新杉电子工程有限公司总经理王大力说看来,这就需要一种能够诱导车辆路线、监控车辆安全、方便管理的智能化停车场系统,这也是住宅安防发展的一个新契机。

除了管理智能化外,住宅物业针对停车场还有一些细节上的更高要求。由于车库光照不足,因而一般要求摄像机在低照度上做更好的提升,目前一般采用红外摄像机。“不过红外产品的曝光和使用寿命可以做的更好,而在车库出入口等区域可以做到宽动态。”辽宁省电子研究设计院有限公司总工程师刘方谈到。

    智能家居“越是傻瓜型越受欢迎”

住宅室内安防的主轴是智能家居。然而目前很多智能家居的用户对产品认识不够,不知道怎样使用或带来哪些好处。

因为认知度没有得到有效提升,智能家居大多时候是跟着房地产商去做硬性推动,变成楼盘兜销的一个噱头。但是实际使用过程中,用户操作困难或由于产品稳定性差,出现一些用不好、影响正常生活的现象。

“我们先前做了一个智能小区,它的智能家居系统可以实现通过日照光线控制窗帘,此外还能通过远程网络遥控家电。但是其中也会出现误动作,比如先前有接到一个投诉,用户晚上睡了一会,醒来发现窗帘自动打开,吓得要死。”伟昊万云峰直击到智能家居的要害,“智能家居不应该搞得那么复杂和花哨,甚至可以安防点切入,等到大众对产品认知深入,然后慢慢做应用的延伸。”

目前中高端的住宅都配备智能家居控制系统。但是很多住户入住后会拆掉,重新安装。建坤褚邃良在电话采访中苦笑道解释道,“因为有些系统做得太复杂,对于部分家庭成员来说操控有点难度。越是大户,家里带有保姆,保姆文化程度不高,和家里的年老者一样,也不会用。因而现在越是好的客房都恢复传统的集中控制模式,越是傻瓜型的越受欢迎。”

当然,现在也有一种模式是,开发商在房间内事先留好相应的接口,以便住户根据自己需求安装,这种预留方式对物业来说,也更有吸引力。

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责任编辑:石香